山形市の設計事務所「廣設計室」へようこそ。 |
TOPICS （最新更新日：2010/2/2） |
大雪にもならず、あったかい冬だなぁなんて思っていたら、もう2月になりました。今月は冬季オリンピックが開催されますね！山形出身の加藤選手！がんばれ！！ |
住宅版エコポイント制度がいよいよスタート！！  |
| 2010年1月28日に第2次補正予算が成立しました。 |
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| 1.エコポイントの発行対象となる工事の期間 |
| ●新築／エコ住宅の新築については、平成21年12月8日以降に建築着工したもの。 |
| ●リフォーム／平成22年1月1日以降に工事に着手した住宅で、補正予算の成立日(2010年1月29日)以降に工事が完了し、引き渡されたもの。 |
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| 2.エコポイントの発行対象は？ |
| ●エコリフォーム／（A）窓の断熱改修（B）外壁、屋根・天井又は床の断熱改修（C）バリアフリー改修 |
| ●エコ住宅の新築／（A）省エネ法に基づくトップランナー基準相当の住宅（B）省エネ基準を満たす木造住宅 |
| ※いずれにせよ、基準を満たすものとしますが難しいものではありませんので、詳しく知りたい方はお問い合わせください。 |
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| 3.発行されるエコポイント数は？ |
| 目安としては、エコリフォームで標準的な戸建て住宅に内窓（10窓）を設置する場合は15万前後のポイント、エコ住宅の新築で標準的な戸建て住宅を新築する場合は1戸当たり30万程度のポイントとなる予定です。 |
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| 4.エコポイント発行の申請期限等 |
| （1）ポイント発行の申請期限 |
| 工事種類 |
建て方等 |
ポイント発行申請の期限 |
| エコリフォーム |
一戸建ての住宅
共同住宅等 |
平成23年3月31日まで |
エコ住宅の
新築工事 |
一戸建ての住宅 |
平成23年6月30日まで |
| 共同住宅等 |
平成23年12月31日まで
（ただし、11階建て以上のものは
平成24年12月31日まで） |
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| （2）ポイントの交換申請期限／平成25年3月31日までポイントの交換申請をすることができます。 |
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完成しました！ |
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| 今年7月から着工しました“やすらぎ嶋ホール”が11月中旬に完成しました！ホールに入るとすぐ目に留まる“左官塗絵壁”が本当に見事に仕上がりました。構造も木造大断面工法と一般の住宅にはみられない物件ですが、興味のある方にはいつでもご案内いたしますので、お気軽にお申し付けください。 |
| ▼詳しくはこちらのページをご覧下さい。 |
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建築お役立ちコラムを更新致しました。 |
| ▼エコロジーと住宅 59/理想的な間取りを考える（5） |
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お茶会のお知らせ |
今月のお茶会は・・・2月13日（土）・27日（土） 10：00～17：00 当事務所にて行います。床下暖房の効果が一番わかる季節です。どうぞ事務所へ遊びに来て、体験してください。
※所用で出掛けることがあります、電話連絡の上ご来所頂けると幸いです。
※お茶会以外の日でもお気軽に起こしください。ご連絡いただければなおありがたいです！ |
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Y珈琲新築工事着工しました！ |
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| 土地は国道286号線沿いの山形市警の向かい、ローソンの東隣と申し分ない立地条件です。こだわりの、自家焙煎のコーヒー専門店が2010年4月にオープン予定です。長期優良住宅の条件をクリアーする性能を持つ店舗併用住宅で、断熱性能は等級4を楽々クリアーし、Ｑ値は1.3となっています。（全館）第一種換気システム・（1階暖房）シーズヒーター・（2階暖房）ヒートポンプ式温水床暖房システムを採用しています。南側の大きなガラス面のＱ値は不利になりますがパッシブソーラーには有利に働きます。耐震等級は等級2をクリアーしています。3階建なので条件は厳しく、屋根ではなく床版の強度としてあります。 |
| 【建築データ】 |
◆構造／木造3階建て
◆建築面積／105.99m2
◆延床面積／195.44m2（59.12坪）
◆1階床面積／81.15m2（24.54坪）
◆2階床面積／86.74m2（26.24坪）
◆3階床面積／27.55m2（8.34坪）
◆主な設備／
暖房：1階：(蓄熱式床下暖房)シーズヒーター
2階：ヒートポンプ式温水器床暖房
換気：第一種集中換気システム（スティーベル）
冷房：ヒートポンプエアコン
給湯：エコキュート（電気温水器）-460リットル
◆工期／2009/11/02→2010/03/31 |
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長期優良住宅認定について |
| 最近テレビでさわがれている経済危機対策・省エネ対策で、住宅にも大きな影響が出ています。一つは長期優良住宅の認定です。私がさかんに〝住宅は長寿命であり財産であるべき〟とさけんでいます。そんな考えに共感できる方に朗報です。少々割高になると思いますが検討する価値があるのではないでしょうか？ |
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太陽光発電補助について |
| 太陽光発電導入量の飛躍的な拡大のために、国は一般住宅への太陽光発電システム設置を支援いたします。平成21年度『住宅用太陽光発電導入支援対策費補助金』は、経済産業省が定めた住宅用太陽光発電導入支援対策費補助金交付要綱に基づく補助事業者として、有限責任中間法人太陽光発電協会 太陽光発電普及拡大センター(J-PEC)が募集を行うものです。 |
| ◆募集期間／2009年4月1日(水)～2010年1月29日(金) |
| ◆補助金額／太陽電池モジュールの公称最大出力1KWあたり 7万円 |
| 例えば、公称最大出力が3.5KWシステムの場合、7万円/KW×3.5KW＝24.5万円となります。※他に市町村の補助金制度もあります。 |
| ◆対象者／自ら住居する住宅に対象システムを新たに設置する個人で、電灯契約をしている方 |
◆対象システム／以下の要件を満たすことを条件とする
（1）太陽電池モジュールの変換効率が一定の数値を上回ること(太陽電池の種別毎に基準値を設定)。
（2）一定の品質･性能が確保され、設置後のサポート等がメーカー等によって確保されていること。
（3）最大出力が10KW未満で、かつシステム価格が70万円(税抜)/KW以下であること。（特殊工事費については別途規定あり）
※詳細については交付規定及び技術仕様書に基づく。 |
| ◆補助対象経費／補助対象となる経費の範囲は以下の通り |
| 太陽電池モジュール、架台、インバータ、保護装置、接続箱、直流側開閉器、交流側開閉器、配線･配線器具の購入、据付、設置工事に係る費用、余剰電力販売用電力量計 |
| ※余剰電力販売用電力量計が電力会社の所有となる場合は、補助対象経費外となります。 |
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設計する際、考えること（コンセプト）を更新しました。 |
| ▼設計する際、考えること（コンセプト）はこちらです。 |
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契約から竣工までの流れを更新しました。 |
| ▼契約から竣工までの流れはこちらです。 |
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「瑕疵担保責任履行法（かしたんぽせきにんりこうほう）」 |
| これから新築される方には頭の痛い話ですが、頭の片隅に入れておいてください。 |
| 国土交通省より、今年10月1日以降に引渡される新築住宅では「瑕疵担保責任履行法」を実施するよう通達がありました。この法は引渡し後10年間施工業者が施主に対して補償しなければならないということです。旧四会連合契約書にもうたってある事項ですが、しかし今回はもしも施工業者が倒産しても他社が代わりにメンテナンスをできるシステムをつくったということです｡このために業者はおおよそ保証金額2000万で保険金が10万程度と予想されます。しかしこの10万円は業者が負担するのか、工事費にオンされるのかは微妙です。 |
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| 1.責任を負うべき瑕疵（品質上の欠陥）とその内容 |
この詳しい内容は2000年に制定された｢住宅の品質確保等の促進に関する法律｣（以下、品確法）にその判定方法も含めて詳細が規定されているが、瑕疵の主な対象は図1に示す住宅の構造耐力(土台、柱など)と雨漏り(開口部、外壁）に関わる部位である。
例えば、構造耐力に関する瑕疵として考えられるのが地盤の強度（地耐力）や柱を含む構造部分等の強度不足により住まいが傾き始める、外壁に亀裂が入るといった品質問題である。この様な状況が確認された場合には、住宅の売主側が施主の求めに応じて、引渡し日から10年間、無償でその修理を行ったり賠償責任を果たさなければならない。 |
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| 2.瑕疵担保責任履行法が登場した背景 |
上述した瑕疵に対する担保責任を定めていたにもかかわらず、姉歯建築士の構造強度偽造事件がきっかけとなって明らかになったのが、責任を果たすべき住宅供給側であるヒューザー、シノケンに資金準備がなければ品確法に定める責任を履行（実行）できない場合があるという事実であった。
そこでこの状況を早急に打開すべく立法化を進めたのが瑕疵担保責任を履行（実行）する手だてを含んだ今回の法律である。 |
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| 3.現場検査の実施 |
給託金積立と保険への加入のいずれを選択するかは、住宅供給者側の判断に任せられることになるが、一般的には保険への加入を選択するものと考えられる。
その場合、申込先は今年4月1日以降に国土交通大臣が指定する現場検査機能を持つ保険法人であることが定められており、この保険法人が現場の中間検査も行うことから、保険契約は着工前までに行うことが必要となる。 |
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小立・Ｓ邸が完成しました！ |
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| 先日行われた内覧会ですが、3日間で約50組ほど御来場いただきました♪中には庄内地方や県外に建築予定の方もいらっしゃって、ちょっとびっくり…御来場いただいた皆様、本当にありがとうございました。 |
| ▼小立・S邸の詳細情報はこちらです。 |
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建築実績を追加しました。 |
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更新の履歴 |
| 2010/2/2：TOPICSを更新致しました。 |
| 2010/2/1：TOPICSを更新致しました。 |
| 2010/1/12：TOPICSを更新致しました。 |
| 2010/1/6：TOPICSを更新致しました。 |
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