山形市の設計事務所「廣設計室」へようこそ。 |
TOPICS （最新更新日：2009/6/30） |
日に日に暑くなりますねぇ(>_<) でも寒いより好きです。
|
こだわりの家を考える会  |
| ◆開催日時／7月12日（日） PM1:30～PM3:30まで |
| ◆場所／廣設計室；事務所内・外 |
| 今回は…「珪藻土・漆喰体験」です。 |
| テーマ：健康住宅：現代の左官と体に優しい珪藻土・漆喰体験 |
| 【現代の左官】について、皆様に見て・触れて・造って 幅広い左官の世界をご覧頂きたいと思っております。左官といっても本当に奥が深くて、これから建築をお考えの方にはぜひ見ていただきたいものばかりです。当日はギャラリー風にしてたくさん展示しますので、ぜひ足を運んでみてください！お待ちしてま～す(^_^)/~ |
| ◆当日の企画／漆喰・珪藻土で造ろう！体験しよう！ |
|
| ★珪藻土で壁掛けor漆喰で磨き玉のどちらか選べます｡お子様と一緒に、夏休みの工作にいかがでしょうか？ |
| ★世界の食器をﾁｮｯﾄだけ展示(お気に入りがあれば販売もいたします) |
| ★建築無料相談／(建築家が家づくりの間取りをアドバイス！) |
| ※漆喰･珪藻土で造ろう！希望の方は､7月8日(水)まで事務所へご連絡下さい｡(教材費\500のみ頂きます）他は全て無料相談＆見学やってま～す☆ |
| |
建築お役立ちコラムを更新致しました。 |
| ▼エコロジーと住宅 53/「あたり前の家」を造るには（12） |
| |
お茶会のお知らせ |
| 今月のお茶会は・・・25日（土）
10：00～16：00 当事務所にて行います。 |
| ※お茶会以外の日でもお気軽に起こしください。ご連絡いただければなおありがたいです！ |
| |
長期優良住宅認定について |
| 最近テレビでさわがれている経済危機対策・省エネ対策で、住宅にも大きな影響が出ています。一つは長期優良住宅の認定です。私がさかんに〝住宅は長寿命であり財産であるべき〟とさけんでいます。そんな考えに共感できる方に朗報です。少々割高になると思いますが検討する価値があるのではないでしょうか？ |
| |
太陽光発電補助について |
| 太陽光発電導入量の飛躍的な拡大のために、国は一般住宅への太陽光発電システム設置を支援いたします。平成21年度『住宅用太陽光発電導入支援対策費補助金』は、経済産業省が定めた住宅用太陽光発電導入支援対策費補助金交付要綱に基づく補助事業者として、有限責任中間法人太陽光発電協会 太陽光発電普及拡大センター(J-PEC)が募集を行うものです。 |
| ◆募集期間／2009年4月1日(水)～2010年1月29日(金) |
| ◆補助金額／太陽電池モジュールの公称最大出力1KWあたり 7万円 |
| 例えば、公称最大出力が3.5KWシステムの場合、7万円/KW×3.5KW＝24.5万円となります。※他に市町村の補助金制度もあります。 |
| ◆対象者／自ら住居する住宅に対象システムを新たに設置する個人で、電灯契約をしている方 |
◆対象システム／以下の要件を満たすことを条件とする
（1）太陽電池モジュールの変換効率が一定の数値を上回ること(太陽電池の種別毎に基準値を設定)。
（2）一定の品質･性能が確保され、設置後のサポート等がメーカー等によって確保されていること。
（3）最大出力が10KW未満で、かつシステム価格が70万円(税抜)/KW以下であること。（特殊工事費については別途規定あり）
※詳細については交付規定及び技術仕様書に基づく。 |
| ◆補助対象経費／補助対象となる経費の範囲は以下の通り |
| 太陽電池モジュール、架台、インバータ、保護装置、接続箱、直流側開閉器、交流側開閉器、配線･配線器具の購入、据付、設置工事に係る費用、余剰電力販売用電力量計 |
| ※余剰電力販売用電力量計が電力会社の所有となる場合は、補助対象経費外となります。 |
 |
| |
設計する際、考えること（コンセプト）を更新しました。 |
| ▼設計する際、考えること（コンセプト）はこちらです。 |
| |
契約から竣工までの流れを更新しました。 |
| ▼契約から竣工までの流れはこちらです。 |
| |
「瑕疵担保責任履行法（かしたんぽせきにんりこうほう）」 |
| これから新築される方には頭の痛い話ですが、頭の片隅に入れておいてください。 |
| 国土交通省より、今年10月1日以降に引渡される新築住宅では「瑕疵担保責任履行法」を実施するよう通達がありました。この法は引渡し後10年間施工業者が施主に対して補償しなければならないということです。旧四会連合契約書にもうたってある事項ですが、しかし今回はもしも施工業者が倒産しても他社が代わりにメンテナンスをできるシステムをつくったということです｡このために業者はおおよそ保証金額2000万で保険金が10万程度と予想されます。しかしこの10万円は業者が負担するのか、工事費にオンされるのかは微妙です。 |
| |
| 1.責任を負うべき瑕疵（品質上の欠陥）とその内容 |
この詳しい内容は2000年に制定された｢住宅の品質確保等の促進に関する法律｣（以下、品確法）にその判定方法も含めて詳細が規定されているが、瑕疵の主な対象は図1に示す住宅の構造耐力(土台、柱など)と雨漏り(開口部、外壁）に関わる部位である。
例えば、構造耐力に関する瑕疵として考えられるのが地盤の強度（地耐力）や柱を含む構造部分等の強度不足により住まいが傾き始める、外壁に亀裂が入るといった品質問題である。この様な状況が確認された場合には、住宅の売主側が施主の求めに応じて、引渡し日から10年間、無償でその修理を行ったり賠償責任を果たさなければならない。 |
 |
| |
| 2.瑕疵担保責任履行法が登場した背景 |
上述した瑕疵に対する担保責任を定めていたにもかかわらず、姉歯建築士の構造強度偽造事件がきっかけとなって明らかになったのが、責任を果たすべき住宅供給側であるヒューザー、シノケンに資金準備がなければ品確法に定める責任を履行（実行）できない場合があるという事実であった。
そこでこの状況を早急に打開すべく立法化を進めたのが瑕疵担保責任を履行（実行）する手だてを含んだ今回の法律である。 |
| |
| 3.現場検査の実施 |
給託金積立と保険への加入のいずれを選択するかは、住宅供給者側の判断に任せられることになるが、一般的には保険への加入を選択するものと考えられる。
その場合、申込先は今年4月1日以降に国土交通大臣が指定する現場検査機能を持つ保険法人であることが定められており、この保険法人が現場の中間検査も行うことから、保険契約は着工前までに行うことが必要となる。 |
| |
小立・Ｓ邸が完成しました！ |
 |
| 先日行われた内覧会ですが、3日間で約50組ほど御来場いただきました♪中には庄内地方や県外に建築予定の方もいらっしゃって、ちょっとびっくり…御来場いただいた皆様、本当にありがとうございました。 |
| ▼小立・S邸の詳細情報はこちらです。 |
| |
建築実績を追加しました。 |
|
| |
更新の履歴 |
| 2009/6/30：TOPICSを更新致しました。 |
| 2009/6/12：TOPICSを更新致しました。 |
| 2009/5/27：設計する際、考えること（コンセプト）を更新致しました。 |
| 2009/5/7：TOPICSを更新致しました。 |
| |
